SCPI et Fintech : quelles sont les meilleures applications ?

Vous pouvez désormais profiter de tous les atouts de l’immobilier sur le bout des doigts et à moindre coût, en investissant dans les SCPI depuis votre canapé ! Les sociétés civiles de placement immobilier sont en effet d’excellents actifs ayant survécu à la crise économique liée au Covid-19. Il était déjà possible d’y souscrire en ligne depuis quelques années, mais les applications mobiles étaient encore peu connues et moins nombreuses. Aujourd’hui, de plus en plus d’outils dématérialisés se mettent au parfum du jour, en proposant des fonctionnalités permettant d’investir en toute tranquillité d’esprit.

Les meilleures applications mobiles sont celles qui proposent de multiples fonctionnalités, ce que nous allons découvrir ci-après.

Technologie, Ordinateur Portable

Faire connaissance avec le monde des SCPI

Tout public peut investir dans ces fameux produits pierre-papier, investisseur averti ou réalisant ses premières armes. Ce, grâce au mode de fonctionnement expliqué pas à pas par les experts, par le biais des sites spécialisés. Ainsi, les SCPI ne seront plus un secret pour vous : comment fonctionnent-elles, quels sont les avantages dont vous pourrez tirer, les inconvénients ? Quels types de SCPI sont commercialisés sur le marché ? Qu’est-ce qu’une SCPI fiscale, de rendement ou de capitalisation ? Comment bien choisir sa SCPI ? Faut-il investir dans une SCPI à capital fixe ou à capital variable ? Qu’en est-il des indicateurs de performance ?

Réaliser un comparatif entre plusieurs SCPI

Les meilleures applis proposent aussi des comparateurs électroniques, en entrant les noms des SCPI dans la barre de recherche puis en cliquant sur comparer. Vous pouvez accéder aux informations-clés telles que le rendement, la capitalisation, le taux d’occupation ainsi que la société de gestion en lançant le comparateur.

Le classement des meilleures SCPI fait aussi partie des informations accessibles depuis votre mobile. Ce sont les experts en SCPI qui se chargent alors de diffuser ce palmarès en fonction de plusieurs critères. Ce classement évolue au fil du temps et des performances, et en fonction des stratégies propres à chaque société de gestion.

Effectuer une simulation

Les meilleurs outils proposent une simulation complète en tenant compte de plusieurs critères. Exemple : le montant que vous êtes prêt à injecter dans votre placement, le mode de financement (cash, crédit), le mode de sélection de votre SCPI (manuel ou automatique). En cas d’investissement à crédit, vous renseignerez le taux et la durée du prêt. Idem, pour la situation familiale et le montant des revenus mensuels net du foyer fiscal, afin de déterminer votre imposition par rapport à votre investissement. Les résultats de la simulation sont instantanés, et cette dernière peut être renouvelée de différentes manières.

Acheter sa SCPI en ligne

En cliquant sur le bouton souscrire en ligne, vous avez le choix entre bénéficier de l’accompagnement d’un conseiller, ou poursuivre vous-même les procédures qui se font intégralement sur l’application. Vous êtes alors invité à remplir les formulaires dédiés à cet effet et à réaliser le virement relatif à l’achat de vos parts. Attention cependant à bien vérifier que vous souscrivez bel et bien auprès d’un CIF agréé avant de communiquer vos informations sensibles, telles que votre RIB.

Réaliser la veille depuis chez vous

La majorité des applications mobiles vous permettra de vous enquérir régulièrement des dernières informations relatives à votre SCPI, de même que ceux des autres produits pierre-papier. Toujours est-il que ces actifs sont peu volatils et que les rendements fluctuent modérément. Ainsi, une fois souscrites, elles ne nécessitent que peu de contraintes en matière de suivi, à la différence des produits boursiers. Vous pouvez cependant rester attentif à l’évolution sur la composition du patrimoine, en particulier avec la période d’incertitude économique actuelle.

Pourquoi devriez-vous vous intéresser à la SCPI Pinel ?

Clés, Maison, Clés De La Maison, Accueil
Les SCPI fiscales qui font partie d’une classification très spécifique de la famille des sociétés civiles de placement immobilier proposent trois sous-catégories, dont les SCPI Pinel. Leur patrimoine se compose d’immobiliers neufs, à la différence de celui des deux autres sous-catégories qui sont les SCPI Malraux et les SCPI de déficit foncier. Dans cet article, nous allons plutôt nous focaliser sur les SCPI Pinel et leurs principaux avantages. (les outils financiers et des instruments liés à la législation en vigueur) [...]

Pourquoi choisir Rennes pour investir dans une résidence étudiante ?

Pourquoi choisir Rennes pour investir dans une résidence étudiante ?
De plus en plus d’investisseurs de la location meublée choisissent d’acheter des résidences étudiantes à Rennes. C’est en effet une ville à forte population jeune et qui propose un large choix de formations et de cursus universitaires. Rennes propose également de nombreux autres atouts qui font que les résidences étudiantes connaissent un véritable succès pour l’investisseur. Les principaux atouts de (l’université de Rennes I. La science et la technologie fait également partie des formations qui attirent bon nombre d’étudiants dans cette faculté renommée. Quant à l’université de Rennes II, elle est plutôt orientée vers les langues, les arts, la littérature et la communication. L’étudiant peut aussi choisir d’y développer son cursus en sciences sociales et humaines.

Les études en Sciences Po sont en revanche proposées à l’institut d’études politiques de Rennes (IEP). Quant aux formations en mathématiques et statistiques, l’étudiant pourra évoluer au sein de l’École Normale supérieure de Rennes.

La ville où il fait bon vivre

Rennes est classé parmi les villes où il fait bon vivre en raison du dynamisme économique et de la qualité de vie en général. Rennes jouit de la proximité de la mer ainsi que de la qualité exceptionnelle de l’environnement. Rennes attire également touristes et investisseurs en raison de sa richesse culturelle et de son économie florissante. C’est notamment dans le domaine de l’immobilier que la majorité des investisseurs placent leur argent, que ce soit dans le neuf ou l’ancien, le nu ou le meublé, l’immobilier résidentiel ou professionnel.

Quelles sont les principales résidences étudiantes à Rennes ?

Les résidences étudiantes se multiplient à Rennes, dont les plus reconnues sont entre autres celles ds gestionnaires Studea et Arpej. D’autres résidences sont également reconnues, telles Whoo Anatole France, Les Portes de l’Océan, Le Castel Rive, Rennes Villejean, Cap Etudes Rennes, Saint Cyr, etc.

Tous ces établissements d’hébergement modernes sont proposés à l’investissement et suggèrent une large gamme de programmes adaptés aux attentes de l’investisseur.

Comment investir en résidence étudiante ?

Tout d’abord, vérifiez l’emplacement qui doit être en zone urbaine et de préférence à proximité des campus universitaires. Renseignez-vous également sur la tendance en ce qui concerne la ville où vous investissez : préférence pour la colocation ou pour la cohabitation en couple. Ceci afin de choisir le type d’appartement à acheter, les résidences étudiantes proposant des logements du type T1 au T4 ou même au T5.

C’est auprès du gestionnaire de résidence que vous réalisez l’ensemble des démarches : celui-ci vous proposera de visiter les résidences de votre choix. Une première visite ne suffit pas toujours pour évaluer les potentiels et les risques de votre investissement. Prévoyez donc d’effectuer une deuxième, voire une troisième visite avant de statuer sur votre choix final.

Rappelons que le gestionnaire vous vend un programme qui inclut le statut de LMNP (loueur en meublé non professionnel). Ce qui signifie que ce n’est pas seulement l’immobilier que vous achetez, mais tout le kit avec le programme de défiscalisation sous le régime fiscal proposé : micro BIC, réel d’imposition, Censi-Bouvard.

C’est un bail commercial que vous signez avec le gestionnaire, contrat communément appelé bail 3-6-9. En effet, tout ce qui concerne le volet locatif de la résidence est pris en main par ce dernier. Vous devenez alors un micro-entrepreneur et non plus un loueur classique, et vos revenus sont des BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Vous déclarez dans ce cas votre activité au greffe du tribunal de commerce.

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Pensez à la donation au dernier vivant pour votre conjoint

Pensez à la donation au dernier vivant pour votre conjoint
Faire une donation au dernier vivant, c’est donner avantage au conjoint au moment de son propre décès et ce, par rapport au partage de l’actif successoral. C’est le conjoint survivantqui profite d’une part privilégiée de la succession, ce qui n’est pas le cas lors d’une transmission ordinaire sans donation. Mentionnons au passage que la donation peut se faire de manière unilatérale, c’est-à-dire par un (régime matrimonial de ces derniers : biens propres ou biens en commun.

Que perçoit le conjoint survivant au moment de la succession ordinaire ?

Le conjoint ne perçoit pas la totalité de l’actif successoral. Celui-ci est partagé entre d’une part le conjoint, et d’autre part les enfants du défunt. Ce dernier peut avoir une descendance issue d’un éventuel premier mariage. Au moment de la succession, seul l’usufruit est joui par le conjoint survivant. La nue-propriété revient d’office aux enfants ; elle est répartie en parts égales. Il est cependant possible de profiter de l’actif en pleine propriété. Si plusieurs enfants se présentent comme étant des ayants-droits) [...]

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