Investir en logement neuf avec la SCPI Pinel

La SCPI Pinel fait partie de la famille des SCPI fiscales qui sont spécialisées dans les investissements en immobilier résidentiel. Celle-ci intervient dans la gestion d’un parc immobilier neuf et permet la réduction de l’impôt sur le revenu de l’investisseur.

Le fonctionnement de la loi Pinel

L’investisseur achète un logement neuf en souscrivant à la loi Pinel : la SCPI se charge alors de l’acquisition, de la location et même de la revente dudit logement. Celui-ci fait partie du patrimoine immobilier dont l’ensemble de la gestion est pris en charge par l’exploitant, et ce par le biais de la SCPI Pinel. Trois durées de mise en location du logement sont proposées à l’investisseur : 6 ans, 9 ans et 12 ans. A chaque durée correspond l’avantage fiscal correspondant, soit un taux de 12%, de 18% et de 21% de réduction sur le montant investi, avec toutefois un plafonnement de 300 000 euros par an. Selon scpi-8.com, le volume des investissements locatifs réalisés par une SCPI Pinel peut réduire les risques pouvant survenir dans la souscription à ce type de produit.

Souscription à une SCPI Pinel : les conditions et les avantages

Ces avantages fiscaux peuvent être bénéficiés par l’investisseur sous certaines conditions. Le logement doit être neuf, ou en état futur d’achèvement. Celui-ci doit également être situé dans une localité d’au moins 150 000 habitants, et doit faire l’objet de la résidence principale du locataire. A la différence de la loi Duflot, un membre de la famille est autorisé à le louer. Le rendement est également meilleur par rapport à un placement dans un logement en direct. En effet, ceci est dû aux avantages dont la SCPI peut jouir auprès d’un promoteur immobilier (négociation, ristournes conséquentes en cas d’achat d’un important lot de résidences neuves, etc.). Afin de profiter du rendement le plus profitable possible, il est recommandé d’établir son profil d’investisseur en faisant appel à un conseiller en gestion de patrimoine.

Pourquoi devriez-vous vous intéresser à la SCPI Pinel ?

Clés, Maison, Clés De La Maison, Accueil
Les SCPI fiscales qui font partie d’une classification très spécifique de la famille des sociétés civiles de placement immobilier proposent trois sous-catégories, dont les SCPI Pinel. Leur patrimoine se compose d’immobiliers neufs, à la différence de celui des deux autres sous-catégories qui sont les SCPI Malraux et les SCPI de déficit foncier. Dans cet article, nous allons plutôt nous focaliser sur les SCPI Pinel et leurs principaux avantages. (les outils financiers et des instruments liés à la législation en vigueur) [...]

SCPI et Fintech : quelles sont les meilleures applications ?

Technologie, Ordinateur Portable
Vous pouvez désormais profiter de tous les atouts de l’immobilier sur le bout des doigts et à moindre coût, en investissant dans les SCPI depuis votre canapé ! Les sociétés civiles de placement immobilier sont en effet d’excellents actifs ayant survécu à la crise économique liée au Covid-19. Il était déjà possible d’y souscrire en ligne depuis quelques années, mais les applications mobiles étaient encore peu connues et moins nombreuses. Aujourd’hui, de plus en plus (SCPI fiscale) [...]

Pourquoi choisir Rennes pour investir dans une résidence étudiante ?

Pourquoi choisir Rennes pour investir dans une résidence étudiante ?
De plus en plus d’investisseurs de la location meublée choisissent d’acheter des résidences étudiantes à Rennes. C’est en effet une ville à forte population jeune et qui propose un large choix de formations et de cursus universitaires. Rennes propose également de nombreux autres atouts qui font que les résidences étudiantes connaissent un véritable succès pour l’investisseur. Les principaux atouts de (l’université de Rennes I. La science et la technologie fait également partie des formations qui attirent bon nombre d’étudiants dans cette faculté renommée. Quant à l’université de Rennes II, elle est plutôt orientée vers les langues, les arts, la littérature et la communication. L’étudiant peut aussi choisir d’y développer son cursus en sciences sociales et humaines.

Les études en Sciences Po sont en revanche proposées à l’institut d’études politiques de Rennes (IEP). Quant aux formations en mathématiques et statistiques, l’étudiant pourra évoluer au sein de l’École Normale supérieure de Rennes.

La ville où il fait bon vivre

Rennes est classé parmi les villes où il fait bon vivre en raison du dynamisme économique et de la qualité de vie en général. Rennes jouit de la proximité de la mer ainsi que de la qualité exceptionnelle de l’environnement. Rennes attire également touristes et investisseurs en raison de sa richesse culturelle et de son économie florissante. C’est notamment dans le domaine de l’immobilier que la majorité des investisseurs placent leur argent, que ce soit dans le neuf ou l’ancien, le nu ou le meublé, l’immobilier résidentiel ou professionnel.

Quelles sont les principales résidences étudiantes à Rennes ?

Les résidences étudiantes se multiplient à Rennes, dont les plus reconnues sont entre autres celles ds gestionnaires Studea et Arpej. D’autres résidences sont également reconnues, telles Whoo Anatole France, Les Portes de l’Océan, Le Castel Rive, Rennes Villejean, Cap Etudes Rennes, Saint Cyr, etc.

Tous ces établissements d’hébergement modernes sont proposés à l’investissement et suggèrent une large gamme de programmes adaptés aux attentes de l’investisseur.

Comment investir en résidence étudiante ?

Tout d’abord, vérifiez l’emplacement qui doit être en zone urbaine et de préférence à proximité des campus universitaires. Renseignez-vous également sur la tendance en ce qui concerne la ville où vous investissez : préférence pour la colocation ou pour la cohabitation en couple. Ceci afin de choisir le type d’appartement à acheter, les résidences étudiantes proposant des logements du type T1 au T4 ou même au T5.

C’est auprès du gestionnaire de résidence que vous réalisez l’ensemble des démarches : celui-ci vous proposera de visiter les résidences de votre choix. Une première visite ne suffit pas toujours pour évaluer les potentiels et les risques de votre investissement. Prévoyez donc d’effectuer une deuxième, voire une troisième visite avant de statuer sur votre choix final.

Rappelons que le gestionnaire vous vend un programme qui inclut le statut de LMNP (loueur en meublé non professionnel). Ce qui signifie que ce n’est pas seulement l’immobilier que vous achetez, mais tout le kit avec le programme de défiscalisation sous le régime fiscal proposé : micro BIC, réel d’imposition, Censi-Bouvard.

C’est un bail commercial que vous signez avec le gestionnaire, contrat communément appelé bail 3-6-9. En effet, tout ce qui concerne le volet locatif de la résidence est pris en main par ce dernier. Vous devenez alors un micro-entrepreneur et non plus un loueur classique, et vos revenus sont des BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Vous déclarez dans ce cas votre activité au greffe du tribunal de commerce.

Obtenez toutes les informations sur l’investissement en résidence étudiante sur euodia.fr) [...]

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